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        2. 主題: 萬科市值6年縮水80%
          2024-04-12 09:43:32          
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          主題:萬科市值6年縮水80%

           長時間的連綿下跌,A股市場的千億市值房企,已經幾乎難覓蹤跡。

            4月11日,A股市場整體走高,房地產板塊仍小幅收跌。根據wind數據,房地產指數(882011.WI)下跌0.26%至1849點,萬科A、保利發展、新城控股等龍頭均出現不同程度下跌。

            股價持續下跌,讓上市房企的市值不斷縮水,近期深受債務問題困擾的萬科就是如此。截至11日收盤,萬科A(000002.SZ)下跌1.85%,最新股價為7.44元/股,下跌1.85%,創九年以來新低,最新市值僅剩887億元。即便加上H股,萬科目前的總市值也不到1400億元。

            萬科A只是A股上市房企股價下跌、市值蒸發的一個縮影。數據顯示,房地產業曾經的金字招牌“招保萬金”,如今市值都已大幅縮水,退出千億市值陣營。截至4月11日收盤,A股市場中,已沒有總市值超過千億元的上市房企。不少房企的股價,甚至已經逼近面值退市的1元“警戒線”。

            萬科市值蒸發80%

            “還會再跌嗎?”面對連續下跌的走勢,萬科的股價,在網絡平臺上引發了投資者熱議。

            延續上一日走勢,4月11日,萬科A再次下跌1.85%,報收7.44元/股,創近9年來新低。而年初至今,萬科A股累計跌幅超過28%,市凈率僅剩0.35倍。

            2024年初,萬科A股價還在10元左右震蕩,3月12日達到10元的階段性高點后,便開始加速下行,并在4月1日跌破9元,報收于8.98元/股。市值僅略高于千億元。4月3日,萬科A再次下跌3.68%,收于8.19元/股,市值為977億元,在近年來首次失守千億大關。經過最近兩天連續下跌后,萬科A最新市值僅約為887億元。

            A股下跌,H股也未能幸免。從今年1月2日開始,其H股萬科企業(02202.HK)從6.7港元/股的相對高點,一路震蕩下行至4月11日的4.14港元/股,年內跌幅達到42.66%。按最新收盤價計算,目前群毆H股市值僅剩494億港元,折合人民幣約457億元。

            按照上述數據測算,截至4月11日收盤,萬科A股、H股市值,合計約為1344億元。相較于2018年的高點,目前該公司接近7000億元的市值已經蒸發。

            2018年1月,萬科A曾沖上31.92元的高點,相應市值約為4524億元,同期H股則約合人民幣3786億元,總市值合計約為8310億元。這意味著,目前萬科的最新市值,已經較2018年1月縮水超過8成。

            房企市值神話不再

            房地產行業低迷,股價持續下跌的房企,并不只是萬科一家。

            無獨有偶,保利發展近期股價也跌跌不休。3月27日起至今的10個交易日中,保利發展9個交易日收跌,區間跌幅達15.86%。4月10日,保利發展下跌4.24%,收8.13元/股,市值縮水為973億元,失守千億“關卡”。

            事實上,萬科、保利市值折損,只是眾多上市房企的縮影。股價下跌、市值縮水,成為上市房企近年的主基調。

            Wind數據顯示,截至4月10日,房地產指數(882011.WI)僅為1854點,年內累計跌幅達到14.9%,大幅跑輸同期上證指數。而相較于2015年6月的6353高點,該指數僅剩不到三分之一。

            股價持續下跌,曾經的房地產業金字招牌“招保萬金”,市值均已跌破千億大關。數據顯示,截至4月10日,保利發展、萬科A、招商蛇口市值居“前三甲”,市值分別為973.19億元、904億元、760億元,金地集團的市值則為156億元。

            根據choice數據,截至目前,在A股上市的123家房地產企業中,總市值在千億元以上的房企數量歸零。市值在百億元以上的房企,則從2015年6月的70余家,下降為目前的30家左右。

            房企市值集體縮水

            在相當長的一段時間內,房地產公司不僅是A股千億市值的主力軍。在港股大市值公司中,內地房企也占有多個席位。

            2018年~2020年,曾是上市房企市值迅猛擴張的黃金時刻。記者據choice數據統計,截至2018年12月30日,A股、H股市場上千億市值房企約有13家,其中多數來自內地,或以內地為業務主要經營地。

            截至2018年12月底,A股市場上,萬科A市值為2629億元、保利發展市值為1402億元、招商蛇口市值為1371億元;H股市場上,中國恒大、華潤置地、碧桂園的市值分別為2659億港元、1819億港元、1699億港元。包括上述三家房企在內,共有11家企業邁入千億港元市值“俱樂部”。

            轉折點發生在2021年。隨著樓市轉冷,當年7月,*ST出現藍光部分債務未能如期償還的情況。9月,恒大集團也出現債務違約。10月之后,多家房企出現美元債務兌付困難。

            也就是在此前后,上市房企股價便進入下降通道。據CRIC統計數據,2021年開始,A股100家上市房企(不包括已退市房企)的總市值在2021年底、2022年底的同比跌幅,分別為10.17%和8.39%,H股81家上市房企的同比跌幅則分別為23.53%和6.7%。

            上海易居房地產研究院報告顯示,2023年底,納入研究樣本的298家中國房地產上市公司市值總量以人民幣計為2.28萬億元,同比減少1.1萬億元。其中開發類公司市值共1.76萬億元,占比77.2%。

            記者據choice數據統計,截至2024年4月10日,A股房地產板塊的123家企業總市值為1.1萬億元,與2021年同期的1.9萬億元相比,縮水約8000億元。截至2024年4月10日,H股房地產板塊的85家企業總市值1.57萬億港元,與2021年同期4.33萬億港元相比,縮水約2.76萬億港元。

            持續下跌之后,上市房企股價何時才能走出谷底?業內人士認為,隨著房地產供需政策持續優化調整,購房者置業意愿可能會將迎來溫和修復,疊加“白名單”項目融資支持持續落地,有利于提振市場信心。未來市場回暖、房企經營改善,也會推動房企股價修復。

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